了这份只有四张纸的意向方案。

唐新岚的这个方案，应该是借鉴了孙今妍她爸公司曾经开发过的一个度假项目，不过针对本地的实际况行了调整——

简单来说，这就是一个三方合作共赢的计划：板栗沟村负责提供宅基地，采取二十年到三十年的租形式，租赁给投资人。然后投资人可以在地上盖房，当然了这个房最好是能兼民宿功能，这样的话，平时投资人自己不住，就可以委托给托机构作为民宿运营，获取的收益比例分，逢年过节如果投资人想带着家人来度假的话，提前把需要的客房空来就行了，也不耽误民宿的正常运营。

“我问过了，板栗沟最近十年的人况非常严重，山荣老村说，他们村最多的时候有七百多个常住人，前年人普查的时候，常住人已经只剩不到两百了，因为他们那地方偏，好些人家宅基地卖不掉，直接丢在那儿不了。”

“我们可以通过村里，把这批宅基地，还有村里现在空置的宅基地全打包租过来，这样村里每年光是租地这一块，就能有一笔可观的收益了。”

“然后我们再单独成立一个公司，以土地租赁的形式，把这批宅基地转租去，这样的话，由投资人自己资建房，我们这边的成本压力就小了很多。”

“我想过了，这块到时候我们可以这么，如果单纯是想自己租地盖房自己住的，那地租金我们可以适当收一，毕竟我们也不能白忙活一场是吧？”

“如果愿意把建好的房返租给我们开民宿的话，那地的租金我们完全可以少赚甚至不赚，只要把给村里的租金成本收回来就行了。”

“这样的话，就等于是我们没一分钱，就得到了一批民宿的运营权……不需要任何建设成本。”苏彭终于明白老同学是想什么了。

这不就是传说中的空手白狼？得漂亮啊！

“这怎么能叫空手白狼呢？这分明就是合作共赢！”小唐老板决不肯把自己也划无良资本家阵营，“你想想现在省城一幢独栋别墅要多少钱？坯都要六百万起步了！六百万？呵！三百万就够在咱们乡租一块宅基地，盖个三层别墅了，还是装修好的那！”

“理是这么个理，可是你要想想投资收益，省城的别墅是七十年产权，可以上市易买卖的，而且增值保值功能也很不错。农村的房盖得再好，那等到这块地的租赁期到了，人家想收回就收回，也就是说，满打满算可能只有三十年的使用权，还没有房产证，不能上市易。”苏彭站在城里人的角度，客观分析了一这里面投资人会有的顾虑。

“你们有钱人怎么一也不浪漫？你就不能换个角度思考一？”唐新岚无语地看了他一，“你想想，如果没有村里面把宅基地收回来转租去，城里人就算想到乡买房，他们敢买吗？正是因为我们有村里面担保人，而且签订的是二十到三十年的租，所以最起码租赁期，投资人是可以放心使用的。”

“至于投资收益，虽然农村自建房没有商品房保值，但是如果是以民宿的形式托去的话，每年收益也不少的，其实就相当于投资人把这三百万买了一个收益的理财产品。”

“你想想，抛开你们这样生在起跑线上的富二代，很多人可能到了快退休才能攒上这么一笔钱给自己养老。如果是我的话，与其把这笔钱放在银行，或者换成大额存单，还不如在农村盖个房托去呢，我自己退休了也能过来住，每年收益也不比银行存款低吧？”

唐新岚站在穷人的角度给富二代分析了一他们对未来养老生活的打算，果然，苏大少听完之后也有些被说服了——

“说起来，我妈以前也经常念叨，说等我结婚有了孩，她就把公司给我，然后带着我姥姥找个风景好的乡盖房养老，你等等！我先打个电话试探一！”

说罢，苏彭抓起电话给苏董打了过去——

“妈！我听说板栗沟那边，哦，就是前两天我给你发的那个视频那个村，你不是说那边风景不错吗？听说村里打算把一些闲置的宅基地拿来转租去，可以签二十年或者三十年的租约，你之前不是说想找个乡盖个别墅给姥姥养老吗？要的话我给你挑块好的？”